4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und hochwertiger Ausstattung – Erstbezug nach Sanierung

Wohnfläche

ca. 115 m²

Zimmer

4

Warmmiete

1.264 €

Davon Nebenkosten

287 €

Alles zur Wohnung auf einen Blick

Virtueller Rundgang

Grundriss

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer lichtdurchfluteten Vierzimmerwohnung, die erstmalig nach ihrer umfassenden Sanierung bezugsbereit steht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 Quadratmetern im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet dieses Objekt eine friedliche Oase über den Dächern von Magdeburg.

Die Wohnung präsentiert sich in einem perfekten Weiß, das die Räume nicht nur optisch vergrößert, sondern Ihnen auch eine leere Leinwand für Ihre persönlichen Einrichtungsideen bietet. Der moderne Vinylboden in eleganter Holzoptik verleiht jedem Zimmer Wärme und Charakter und hält gleichzeitig den Pflegeaufwand gering – ideal für eine Familie, die Wert auf Ordnung und Ästhetik legt.

Beide Balkone, zugänglich vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer, sind Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Von hier aus können Sie den Blick über die Stadt schweifen lassen oder einfach nur die Ruhe über den Dächern genießen. Ein Highlight ist das zusätzliche Gästebadezimmer mit Waschmaschinenanschluss – ein praktisches Detail, das im Alltag begeistert. Das Hauptbadezimmer, ebenfalls ein Tageslichtbad, fasziniert mit modernen, dunkelgrauen Designfliesen am Boden, die eine elegante Note verleihen, während die weißen Wandfliesen bis auf eine Höhe von 1,25 m die Räumlichkeiten zeitlos gestalten.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine neue, moderne Einbauküche aus, die mit Ofen, Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Spüle und Geschirrspüler keine Wünsche offenlässt. Hier wird das Zubereiten von Familienmahlzeiten zum reinen Vergnügen.

Um Ihnen einen noch besseren Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu vermitteln, laden wir Sie herzlich ein, unseren virtuellen Rundgang zu erleben. 

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Vierzimmer-Dachgeschosswohnung verbindet anspruchsvolle Qualität mit durchdachter Funktionalität, um Ihnen ein Zuhause von außergewöhnlichem Komfort zu bieten. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um den Alltag zu verschönern und zu vereinfachen.

In der Küche werden Sie von einer modernen Einbauküche begrüßt, die mit ihrer klaren Linienführung und den hochwertigen Elektrogeräten keine Wünsche offen lässt. Der energieeffiziente Ofen, das schnelle Induktionskochfeld, die Kühl-Gefrierkombination, die leise Dunstabzugshaube, eine tiefe Spüle und der praktische Geschirrspüler spiegeln den Anspruch an eine zeitgemäße Küchenausstattung wider. Hier wird das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen und die integrierten Geräte erleichtern die Küchenarbeit erheblich.

Das Wohnzimmer, durch das großzügige Fenster erhellt, bietet ein Ambiente, in dem sich entspannte Familienabende ebenso realisieren lassen wie das gemütliche Beisammensein mit Gästen. Der strapazierfähige Vinylboden in Holzoptik unterstreicht dabei die heimelige Atmosphäre und verspricht zugleich eine einfache Pflege und Langlebigkeit.

Die Badezimmer sind wahre Wohlfühlorte, ausgestattet mit modernen, grauen Fliesenböden und weißen Wandfliesen, die bis zur halben Höhe reichen und darüber hinaus mit glatt verputzten, weiß gestrichenen Wänden überzeugen. Die Duschen, ausgestattet mit gläsernen Abtrennungen, sind nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch praktisch im alltäglichen Gebrauch.

Badezimmer mit Dusche und WC

Das Gästebadezimmer ist eine Bereicherung für jeden Haushalt, bietet es doch zusätzlichen Raum für die Unterbringung einer Waschmaschine und damit ein Extra an Komfort.

Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

Zu guter Letzt runden der dazugehörige Kellerabteil und die Balkone, die vom Wohn- und Schlafbereich zugänglich sind, das Angebot ab. Der Keller bietet ausreichend Platz für all das, was Sie nicht ständig um sich haben müssen, während die Balkone Ihnen private Freiräume unter freiem Himmel schenken.

Lage

 

Die exklusive Vierzimmerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend in der Hadmersleber Straße in Magdeburg, einer Stadt, die modernes Leben und historische Schönheit perfekt miteinander verbindet. Magdeburg, als Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, ist eine Stadt voller Dynamik und Wachstum, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.

In unmittelbarer Nähe des Wohnortes finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken und darüber hinaus das Einkaufserlebnis bereichern. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu renommierten Schulen sind bequem zu erreichen, was diesen Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Innenstadt von Magdeburg und andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Magdeburg selbst ist eine Stadt, die durch ihre Vielfalt beeindruckt. Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten wie der Magdeburger Dom oder das Kloster Unser Lieben Frauen bereichern das geistige und kulturelle Leben. Für Erholungssuchende bieten die zahlreichen Parks und Grünflächen, wie der Stadtpark Rotehorn oder der Elbauenpark, ideale Orte für Freizeitaktivitäten oder um einfach die Seele baumeln zu lassen.

Für die Gesundheit ist ebenfalls gesorgt – verschiedene Ärzte und medizinische Zentren sind in der Nähe, und für sportliche Aktivitäten finden sich viele Sportvereine und Fitnesscenter. Das Ufer der Elbe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet somit eine perfekte Balance zum Stadtleben.

Diese Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt – eine Kombination aus urbanem Flair und ruhiger, grüner Wohnatmosphäre. Ob Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag Ruhe suchen oder das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten, hier finden Sie beides.

Wenn Sie sich in dieser attraktiven Umgebung Ihr neues Zuhause vorstellen können, dann laden wir Sie herzlich ein, Kontakt mit uns aufzunehmen. Wir stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung und organisieren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie. Entdecken Sie selbst, was die Hadmersleber Straße in Magdeburg und diese charmante Wohnung für Sie bereithalten.

Wer ist Ihre Hausverwaltung?

Felix Stöckl Geschäftsführer der FeSt Haus und Grundstücksverwaltung

Bei FeSt Haus- & Grundstücksverwaltung setzen wir uns dafür ein, dass Ihr Wohnen in Magdeburg und Umgebung so angenehm und sorgenfrei wie möglich ist. Als familiengeführte Firma mit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche, verstehen wir, was Mieter in einer Stadt mit reicher Geschichte und Kultur wie Magdeburg suchen.

Unser Team, bestehend aus Experten, die selbst Magdeburg und die umliegenden Gebiete wie Möckern, Barleben, Irxleben, Schönbeck, Bernburg und Aschersleben als ihr Zuhause betrachten, ist hier, um Ihnen bei allen Anliegen rund um Ihre Mietwohnung zu helfen. Von der ersten Wohnungssuche bis zur kontinuierlichen Unterstützung während Ihres Mietverhältnisses bieten wir umfassende Dienstleistungen, die speziell auf die Bedürfnisse von Mietern zugeschnitten sind.

Egal, ob Sie auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause sind oder Unterstützung bei bestehenden Mietangelegenheiten benötigen, unser engagiertes Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sind hier, um sicherzustellen, dass Sie in Magdeburg und Umgebung ein komfortables Wohnen genießen können.

FeSt Haus- & Grundstücksverwaltung Erfahrungen:

Aljoscha Meinhard
Aljoscha Meinhard
26 Dezember 2023
Herr Stöckl von der FeSt ist unser neuer Hausverwalter in Mageburg Diesdorf. Wir hatten gestern, am ersten Weihnachtsfeiertag einen Wasserrohrbruch und mehrere Keller standen komplett unter Wasser. Herr Schrickel und sein Kollege waren innerhalb 10-15min vor Ort und kümmerten sich zeitnah und professionell um unser Problem. Ein derart zeitnaher und Lösungsorientierter Service am 25.12. ist nicht die Regel. Dies können wir aus Erfahrungen mit unserer vorherigen Hausverwaltung (Diversa) nur hervorheben. Wir können Herrn Stöckl, sowie die FeSt uneingeschränkt weiterempfehlen und wünschen uns keine andere Hausverwaltung mehr. Vielen Dank!
Merry Lu
Merry Lu
21 Dezember 2023
Sehr kompetente und sehr freundliche Mitarbeiter(was man leider nicht in jeder Hausverwaltung findet). Problem wurde schnell gelöst. Telefonisch immer zu erreichen. Kann ich nur weiterempfehlen !
Tobias
Tobias
7 Dezember 2023
Wir sind absolut zufrieden. Von der ersten Beratung an wurde uns super schnell und unkompliziert mit Rat und Tat geholfen. Unsere Immobilie wird sehr zuverlässig und vertrauensvoll verwaltet, wir können über die Zusammenarbeit mit FeSt Haus- & Grundstücksverwaltung wirklich nur positives berichten.
Jan Christian
Jan Christian
26 November 2023
Herzlichen Dank für die super Unterstützung. So stelle ich mir eine Hausverwaltung vor, exzellent erreichbar, super freundlich und (wie bei mir zuletzt) wenn es doch mal ein Problem gibt, wurde sofort ein Videotelefonat vorgeschlagen, in dem wirklich jede Frage beantwortet wurde. Top, ich freue mich auf die weitere Zusammenarbeit.
Aakash Luthra
Aakash Luthra
27 Oktober 2023
Professionell und freundlich. Immer bereit zu helfen.
Jacqueline Eichholz
Jacqueline Eichholz
27 Oktober 2023
Sehr nette Vermieter! Immer gesprächsbereit! Wohnungen sind wie beschrieben! Alles in allem sind wir sehr zufrieden und uns hätte nix besseres passieren können ! Weiter so👍🏼
M. B.
M. B.
11 September 2023
Sehr schön, man wir gut beraten, empfehlenswert!
Sophie Tausch
Sophie Tausch
6 September 2023
Sehr kompetente und angenehme Beratung. Die Besichtigungstermine wurden an unsere Arbeitszeiten angepasst, auch wenn dies erst nach 18 Uhr war. Der Kontakt kam schnell und unkompliziert zustande. Wir danken :)
Kathi H.
Kathi H.
28 Juli 2023
Ich kann das Team von FeSt nur wärmstens empfehlen. Noch nie war die Organisation in der Immobilienbranche so einfach und stressfrei wie mit denen. Wer ein Rundum-Sorglos-Paket möchte, ist hier genau richtig! Zu jederzeit wurden meine Fragen kompetent beantwortet. Dank meiner neu gewonnenen Freizeit kann ich mich anderen Dongen widmen. Es kann so einfach sein im Leben. 🍀 Was ich sehr löblich finde, ist die Fachkompetenz des Teams. Mir wurde der aktuelle Stand der Dinge, wie man so schön sagt, aufgezeigt. Immer freundlich, respektvoll. So stellt man sich Dienstleistungen heutzutage vor. 👍🏻

Wie können Sie diese Wohnung mieten?

Frau mit Checkliste

Schritt 1

Füllen Sie einfach unser Kontaktformular aus.

Schritt 2

Einer unserer Mitarbeiter vereinbart mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Schritt 3

Zusammen mit unserem Makler besichtigen Sie die Wohnung. Stellen Sie alle Fragen, die Ihnen auf der Seele brennen.

Fragebogen

Schritt 4

Sie bekommen von uns alle Dokumente, die wir für die Vermietung benötigen. Diese füllen Sie aus und reichen Sie bei uns ein.

Schritt 5

Nach der erfolgreichen Prüfung der Dokumente erstellen wir Ihren Mietvertrag.

Schritt 6

Den Mietvertrag unterschreiben Sie bequem digital von zu Hause.

Wohnungsübergabe

Schritt 7

Zum vereinbarten Zeitpunkt findet die Wohnungsübergabe statt.

Schritt 8

Sollten Sie Probleme oder Fragen haben, erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per Mail.

Plan Coaching

Sie haben in Ihrer alten Wohnung 3 Monate Kündigungsfrist?

Das ist gar kein Problem. Sobald der Mietvertrag unterschrieben ist, ist die Wohnung für Sie reserviert und wartet nur noch auf Ihren Einzug. Es finden keine weiteren Besichtigungen statt.

Was Sie von uns als Hausverwalter erwarten können

Erstklassiger Service

Mann ausgeruht an Geld

Schnelle Auszahlung der Nebenkostenerstattung und Kaution

Meeting

Sie haben ein Problem? Wir suchen gemeinsam nach einer Lösung

Sonstige Angaben

Die in diesem Inserat gezeigten, virtuell gestalteten Bilder der Wohnung dienen lediglich Illustrationszwecken. Sie sind im Bild als solche gekennzeichnet, sollen eine mögliche Einrichtungsoption aufzeigen und Ihnen als Inspirationsquelle dienen.

Direkt im Anschluss an jedes virtuell gestaltete Bild finden Sie ein Foto des jeweiligen Raumes in seinem aktuellen, unmöblierten Zustand. Dies gibt Ihnen einen authentischen Eindruck von der tatsächlichen Beschaffenheit und Größe des Raumes.

Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

Hinweise und Anmerkungen

In dem immer angespannteren Marktumfeld wird es zunehmend schwerer den passenden Mieter oder Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Es braucht daher einen Makler, der nicht vor schwierigen Situationen zurückschreckt und eine Vermarktung über das normale Maß hinaus. Ich biete Ihnen beides – Hingabe und Leidenschaft für Ihre Immobilie. Melden Sie sich gerne!

Sie sind selber kein Immobilienbesitzer, kennen aber jemanden der professionelle Unterstützung sucht? Dann melden Sie sich und werden Teil von unserem Partnerprogramm. Wir zeigen unsere Dankbarkeit in wortwörtlich barer Münze. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

FeSt Immobilien – Real Estate Agents GmbH
Web.: www.fest-immobilien.de
Tel.: 01522 417 6509

Cookie Consent mit Real Cookie Banner